Expertise en valeur vénale immobilière: Habitations, Commerces, Locaux professionnels, ...

Les méthodes d'évaluation employées sont celle définies par la charte de l'expertise :

La méthode comparative bâti terrain intégré
Consiste à déterminer la valeur du bien expertisé par comparaison d'autres biens ayant les mêmes caracteristiques et dont seules les surfaces des constructions sont retenues. La surface du terrain est integrée et n'est donc pas influente dans l'analyse

La méthode comparative par sol plus constructions
Consiste en la détermination d'une part de la valeur du terrain en considération d'un abattement éventuel et d'autre part de la valeur des constructions existantes compte tenu de leur vétusté. Il est ensuite appliqué en coefficient d'environnement entre la valeur technique (prix du terrain + prix du bâti) et la valeur vénale du bien expertisé.

La méthode par capitalisation
Consiste à déterminer la valeur du bien en fonction des loyers générés par la location où qu'elle pourait percevoir si le bien est libre. Le lien entre ces loyers et la valeur vénale est le taux de capitalisation, taux mesurant les critères d'emplacement de qualité de construction et de fluidité de marché.

La méthode du discounted cash flow
Variante de la méthode par capitalisation elle détermine la valeur du bien en fonction des revenus  bruts et ces charges qu'il va générer  dans le futur. Une période d'analyse est ainsi fixée en fonction de la qualité de la maison et de son emplacement. C'est l'actualisation des revenus nets projetés sur cette période d'analyse qui détermine la valeur du bien.